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合宜宅冲击区域买气 土城板桥树林交易量跌了
发布者:psy2844835320浏览次数:

房价高涨、民众购屋痛苦指数持续攀升,政府为解决住宅问题,自100年起在板桥及林口推出的合宜住宅,因价格优势广受民众青睐,根据官方规划,板桥浮洲合宜住宅出售户数共计4,010户、林口a7合宜住宅则有3,761户,两处合宜住宅供给量合计仅7,771户,然而,目前全台已约有2万户取得「合宜住宅承购资格证明」,由此可见有意申购合宜宅的户数大幅超过供给量2.5倍,可见合宜住宅的抢手程度相当惊人。

有巢氏房屋发言人刘炳耀表示,合宜住宅的价格对周边住宅相当具竞争力,也吸引周边区域的自住买盘,却也连带影响到周边的买气。根据政府提供的数据发现,今年合宜住宅周边的土城、板桥、树林区买卖移转栋数与去年下半年相比,跌幅皆超过3成,林口、三峡区的交易量跌幅较小,分别下滑近2成左右。

刘炳耀分析,合宜住宅总价400至1000万元的产品,更是直接冲击周边同总价产品的买气,自100年至今,合宜住宅周边落于500-700万及700-1000万产品的成交占比例明显下滑。

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然而,浮洲合宜住宅中籤率不到3成,邻近的树林、林口、三峡区中古屋房价仍停留在1字头,加上未来重大建设题材加持,待抽籤结果确定后释出的买盘,可望为房市涌入近8百亿的资金,也预期带动邻近区域的一波买气,仍吸引许多有意购屋的买方在此轻鬆筑巢。

从新北市政府提供的各行政区买卖移转栋数发现,新北市今年整体买卖移转栋数与去年下半年相比,衰退了24.3,但合宜住宅周边土城、板桥、树林区交易量下滑幅度远大于新北市整体,三区交易量分别衰退了37.5、36.1、31.3,至于林口、三峡两区虽然跌幅较小,也下滑了21.4、16.2。

根据有巢氏房屋统计,合宜住宅周边包括土城、板桥、树林、林口、三峡等五区,最近一年的成交总价可发现,500-700万及700-1000万的成交占比明显下滑,分别由100年的25.9、28.7下滑至18.9、25.3,其他总价带占比则皆呈现上扬。

刘炳耀指出,合宜住宅总价带与周边区域主力总价带重叠,且邻近的板桥区新成屋房价每坪已见4字头,土城区每坪也要30万以上,而板桥浮洲合宜住宅单价换算下来仅约每坪18.2万、林口a7约每坪14.1万,价格具相对优势,也是造成周边区域买方持观望态度,并使得主力总价产品买气下降的主因。